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韩令国

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装饰公司是个坑  

2018-11-08 16:06:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二十年建材生涯,2012年开始尝试家装零售,和所有大型连锁装饰公司打过交道。

 

最终结论:装饰公司是个坑。

 

家装分设计、基装,主材、辅材、税费、管理费几项,下面依次细数。

 

设计是装修第一项消费,装饰公司分等级,不同户型与装修标准的设计收费也不同,从简装到豪装可收取80-1000多元不等的设计费,而实际支付给设计师的设计费,仅有30-50%左右。

 

基装包含结构改造、人工、基装主材、辅材几项,装饰公司从每项中所得利润如下:

改造项,人工、材料费分别抽取20-50%不等。

 

人工费,所有装饰公司,都没有自己在职多装修工人,基本都是外包给施工队施工,装饰公司在施工总费用中抽取15-20%以上的抽成,加项部分抽取30-50%左右,甚至更多,同时,装饰公司的人工费预算,往往会在前期报价中做漏项报价处理,后期以增项方式多赚增项部分利润。

 

装修主材分两项,一是隐蔽工程部分包含水电、水泥、沙石、涂料、油漆、石膏板、颗粒板、木工板、胶水、防水等等,二是地砖、地板、石材、木作、吊顶、衣柜、卫浴、厨房、软装等。

 

一般情况下,装饰公司在隐蔽工程材料中抽取15-30%,部分主材数量多报15-30%为净利润,同时,所有主材都是按1比1点几的比例报数量,实际根本用不上那么多,正常装修情况下,至少可以省2成,这又是一部分利润。

 

在地砖、地板、石材、木作、吊顶、衣柜、卫浴、厨房、软装等这些项目中,装饰公司可抽取利润空间更大,最低从25%到最高可达50-80%空间,部分客户可能会被抽取更多,同前面几项一样,实际面积与预算面积基本出入比较大,如果省装饰公司大包?材料,数量多报10-20是很正常的。

 

辅材,由于单价低,可抽取空间更大,十几倍或几十倍的报价很容易做到,客户也在毫不知觉间买单。

 

税费,管理费暂且不提,只算算以上这些项,一个豪装别墅,如果用装饰公司全包装修,至少有30-60%装修成本是被装饰公司赚走的,如果是豪装,装饰公司至少从整体装修造价中抽走40-60%,甚至更多。业主了1000万装修,实际可能只用了400-600万左右的材料和人工,剩余的钱,都是装饰公司的利润。

 

不要怀疑这个信息的可信度,一个20年建材从业经验的人,工程做了几十亿,比那些装饰公司的资历还要深,这数据是比较靠谱的。

 

注:此调查取证地点为上海、江苏、郑州等地,其他城市暂未细查。

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