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韩令国

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韩令国:腐败造就了高房价  

2010-10-06 11:09:40|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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自九八年房改后,中国房价由98年到03年实现了一段平稳上涨后,就形成了03年至今的飞速暴涨。与房价暴涨相同的是货币供给,两者并存成为一个不断拉高GDP的最佳组合性“财政政策”。正因此,在房价与通胀始终保持双位数上涨的情况下,一面是房价、通胀、GDP与财政每年都保持着高位增长,一面是高通胀下的人均收入逐年下降、实体产业逐渐衰退,导致普通百姓的实际购买力与高房价之间的距离越来越远,民为房慌。

 

实际上造成这一切的主要原因就是政府腐败,无论从土地制度还是从市场供需以及其它原因与变化看,造成十年来房价高速上涨的主要推手即不是市场也不是需求,完全是一场由政府操控的“预谋式上涨”。

 

从市场角度看,房价上涨来自于投机性购房与刚性需求两块,主要支撑房价上涨的还是刚性需求。但是中国房地产市场的本质不是民生保障型市场,而是彻底的金融衍生品和投机工具,从98年起部分富人就开始大量囤置房源推高房价,利用刚性需求的生存需要对刚性需求进行剥削,从而不断推高房价。

 

给予富人有机可乘的是房地产政策与经济政策,根源在于政府。09年全国楼市销售额超过6万亿元,开发商纯利润增长1.8万亿,政府从房地产上所获得的收益是3.5万亿,接近全年楼市销售额的60%,也就是说,09年所有买房者付出的购房款中,有60%最终流入了政府,政府才是高房价最大的受益人。

 

在这样的利益驱使下,融资平台负债率高于7.2万亿,并且以每年超过40%增长的地方政府只会继续拉高房价,而中央政府在94年税改后剥夺了地方政府大量的税源,在公共财政与政府支出方面属于只进不出,所有的地方建设投资都需要地方政府自行解决,更不会强行施压地方政府减少对土地收益的依赖,地价就会不断推动房价走高。

 

当然,上述这些仅是房价上涨原因中的一些皮毛,真正导致房价无法遏制的还是腐败。

 

在中国政府官员中,几乎98%都是腐败分子,剩下两个人中,一个是当年累死在兰考大地的焦裕禄,一个是被光荣罢免的神木县委书记郭宝成,其余的人中,要么就是贪腐过亿的陈希同,要么就是带着无数光环的文强与陈良宇,最差的也会是家有几十套房的科级干部。

 

在中国的腐败官员中,几乎清一色都是官商,其中9成无法从事国有资源的垄断行业,只能从事房地产,所以,只要熟知房地产业的人都会清楚,从小乡镇到直辖市,几乎每个房地产项目中都存在官商的影子,房地产商既是商也是官,可以通过利益输送指挥官员为其大肆敛财,当地的官员既是官也同样是商,头戴顶戴花翎干着鱼肉民生的卑劣勾当,与房地产商与炒房者一同推高房价,从中渔利。

 

正是这样的一群食利者在执掌地方,他们所能做的唯一一件事就是不断贪婪,利用权力榨取民间财富,利用权力推高物价、房价以及一切老百姓的生存需要品价格,而他们所掠夺来的财富,又有一大部分被用于每年的买官卖官,最终这些来自压榨百姓血汗的钱财,通过官位的高低,逐级由低向高过度,最大的吸血鬼也自然成了政府高层。

 

更直白一点的说,无论是地方还是中央,许多高官的家族都在从事房地产业是房价难降与不断走高的直接根源,这与经济和发展根本无关,完全是腐败索然,在这样的政府统治下,普通百姓想等房价下降的愿望,注定会随着腐败程度的不断升级而破灭。要想买到合理房价的住房,不要指望政府的任何调控,那些只会是一次次推高房价的行政手段。

 

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