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韩令国

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日志

 
 
 
 

韩令国:房地产是中国的死穴  

2010-06-09 03:33:16|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我们一直以为房地产是经济支柱产业,却不晓得这支柱支撑了谁,又消灭了谁,为谁制造了发展,又为谁制造了贫穷。

 

在这个世界上,土地是人类共享的生存资源,无论是战争还是和平时期,只要是没有被执政者剥夺生存权利的人,都自然的享受着赖以生存的土地资源,在任何国家里,土地都是全民所有,从古至今任何一个时代和社会,都从未将人类从土地这个生存资源上赶走,顺延几千年下来,合理的占有与使用土地已经是一个自然人的基本权利,也是最基本的生存保障。

 

在中国历史上,大量农民离开土地的行为超过百次,而原因却只有一个,‘灾害导致土地无法生产,不能保障百姓生存’,于是才会出现上百次的农民迁徙,在这次城市化运动之前的农民迁徙是清末时期的闯关东,山东、河北等地受灾严重,大量农民为了生存不得不挑着扁担和孩子来到东北,将蛮夷之地的荒山变作良田,进而在建国后又由王震将军带领军民一同开辟了北大荒,在江浙、河南河北几个粮食主产区外建成了新中国的粮食基地,解决了国民的生存问题,在粮食自给自足后,我们才得以有遗力来发展经济。

 

在我们发展工业化之初,不得不用资源换技术、换产品来解决技术难题,形成贱卖资源的开端,同时压制农产品价格来满足城市居民生活,在城市居民的口粮问题解决后,以压制人均收入的方式来继续发展工业化。随着人口增长过快出现后,为了既保障经济又解决就业,在没有高科技产品发展支撑的前提下,不得已又要继续压低人均收入发展出口业,加重贱卖资源拉动经济的砝码,最终导致科技没有发展,工业化速度也严重落后,产业结构严重失衡,这种粗放式的外导向型经济发展到2000年的时候,就已经开始出现问题,受经济发展需求不断膨胀与出口业严重冲击世界各国的生产行业影响,贸易保护打压的警钟就已经敲响。

 

随着05年开始出口业的净出口额迅猛增加,贸易保护主义打压的大棍也由美国带头抡起,虽然此后又经历了07年的出口高峰,但随着美国次贷危机爆发引发经济危机所影响,在以美国为首的欧洲经济开始衰退后,欧洲失业率不断攀升,日韩两国由于出口萎缩也陷入经济衰退之中,贸易保护主义的大棍开始大肆打向中国商品,08年广东、福建、江浙等地的外资工厂纷纷倒闭,出口业企业也不断倒闭关门,出现了08年下半年40%出口企业关门或倒闭,40%企业处于停业或半生产,只有20%出口业企业处于正常生产的状态,年底之前失业返乡农民工超过1.2亿,09年初广东等地的车站、码头、公园和大街上,遍地都是失业农民工。最终在全年增加四万亿救市投资,实施7000亿出口退税计划与全年发放9.6万亿信贷后,拉动经济增长8.7个百分点,解决就业1010万,而09年新增劳动力人口就高达2000万,年底的城镇失业率已经超过2亿。

 

从中国的失业率看经济,失业率攀升的主要原因在于经济结构问题,粗放式发展的外需导向型经济在经济危机时期受贸易保护主义打压后,已经根本无法解决就业,从09年的净出口额与产品看,拉动出口业的仅是资源产品,而且多数是连粗加工都不需要的矿石与稀土等资源,根本无法解决就业。

 

这种产业结构的经济发展至今天,从全球经济变化与其他国家居民的消费观念变化看,已经走到了陌路,此前欧美国家居民透支消费的习惯已经被经济危机所改变,中国商品的出口在这群人由透支消费向理财消费的行为转变后,已经开始萎缩,如果再加上世界各国的就业危机影响,贸易保护主义打压的行为又会不断对中国出口业遭重打击,今后中国经济的发展与就业率的提升,都已经无法继续依赖外需,最终将经济与就业问题都推到了投资与消费之上。

 

在改革开发三十年后的今天,由于前二十几年的经济发展都在依赖出口,进而导致忽略了产业结构的均衡发展,今天出口业萧条后,在没有第三产业可就觉就业的情况下,无论经济增长还是就业率的提升都已经不得不依赖于投资一块,但是从09年的经济可以看出,我们的投资多数是停留在政府的大修大建与胡修乱建之上,除了修公路,架桥梁与建公园外,投资最多的就是政府办公楼的装修与房地产开发。因此,09年的钢筋水泥价格被投资所带动有所增长,房价也是扶摇直上,进而导致庞大的投资非但没有刺激到第三产业发展,反而因政府出台政策鼓励房地产投机行为造成全民投资房地产的热潮,多数民间资本由于投资房地产获利丰厚而放弃了实体生产,限制了第三产业的正常发展。全年所解决的1010万就业也仅是停留在道桥建设、政府办公楼修建、装修与房地产开发之上,如果按房地产业03年-09年的从业人数增长变化看,有700余万就业是建立在政府其它投资之上的,房地产业发展解决的新增就业根本不足300万。

 

在房价暴涨后,受流动性影响通胀也开始加重,此间政府数度对粮食价格施以调控,农民收入也被政策继续制约着,然而在此前10余年真实通胀都超过23%的情况下,农业生产资料的价格每年都会增长20%以上,最终,在09年不足城镇居民可支配收入三分之一的农民人均收入5153元这个数字中,生产资料成本就要超过1000元,农民一年的劳作收入仅为4000元,扣除生活消费物价每年真实涨幅20%以上后,每个农村居民一年的生活消费就要超过3000元,一个三口之家(两大一小)的农民家庭多半养不起一个孩子,如果再有一对老人,他们的生存就会出现危机。在当前这种经济环境下,这群农民与他们的子女就是未来的城市化人群,他们之所以进城市,并非虚荣也并非是为了发财,仅仅是为了能够更好的解决生存需求。

 

对于这样的城市化人群来讲,高房价对他们造成的不仅是生存压力,还有生存的恐慌,除去他们的居住需求外,高房价传导致物价的结果也令他们生活得无比艰辛。

 

目前城市中的医疗、教育消费之高连每年人均可支配收入17175元的城镇居民都无法承受,被城市化的农民家庭中最多会有两个劳动力人口可做农民工,09年全国的农民工平均收入为1417元,年收入仅为17004元,如果是三口之家两个农民工劳动力,一年的家庭收入仅为34000元,当前二线城市的房租最低也要800元/月,他们每年的房租需要10000元,加上水电、物业、天然气等费用,每年的居住支出就需要14000元以上,所剩的20000元中,三口之家一个月的生活消费需要1500元,一年合计18000元,如果孩子读书,那么就入不敷出,如果家中再有一对老人,就会无法生存。在全国9亿农民中,10年来这样被迫进城的家庭至少有1亿户以上,我们的经济发展不能给他们带来社会保障,也不能给他们带来收入增长,几亿人口的生存状况已经非常窘迫。

 

当然,上述这些都不是可以指责高房价的理由和依据,也不是证明高房价不该存在的材料。但是,中国发展到今天,房地产价格发展到现在,不仅令所有民间资本都不发展实体,还让许多实体产业中的资本从产业中撤离,流入到房地产中,推高了房价,推高了物价,降低了就业,压制了农民收入,最终既致使农民因收入过低无法生存被逼沦为城市化人群,又造成产业结构失衡失业率越来越高,几者遭遇到一起,就是一条通向民穷的万丈深渊。如果不能改观,不能将第三产业发展起来,一旦民穷发展得越演越烈,经济发展的未来就会全部消失。

 

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