注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

韩令国

公平、公正、直言不讳,是本博客恪守的准则... ...

 
 
 

日志

 
 
 
 

韩令国:高房价来自政府投机  

2010-03-09 21:52:19|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

高房价形成的原因主要来自以下几个方面,土地财政、流动性、投机需求、腐败与灰色成本(包括官商一体)、税收、开发商暴利、经济需求、政府没有社会责任心,正是这几个因素错综复杂的交织在一起,使得房价逐渐脱离民生,最终致使投机盛行下的高房价成为一个政府和富人剥削穷人的工具。

 

以房价构成结构看,土地成本是高房价的最大成因,在09年地王频现后,地王推高二手房价,进而传导至新房价格,最终房价预期又成为推高地价的主要原因,致使房价成本中的地价从08年的30%以下,一下上升到60-70%以上,使得地价上涨成为房价成本越来越高的最终原因。

 

而地价上涨来自于房价预期的主要原因是政策利好,09年房价上涨的动力是来自于宽松的货币政策和房地产政策,正是货币政策过于宽松导致的通胀预期因素推动房价上涨,在房地产政策有利于投机的情况下,受通胀下资产价格上涨与货币贬值因素影响,投机需求大量入侵楼市,推高了房价,随后演化成房价地价联动的房地产市场动态。

 

也正是投机需求的放大,形成房价的快速上涨,给与开发商可以捂盘惜售抬价的操作空间,在投机需求过盛的情况下,造成了房地产市场供需结构的逆转,这毋庸置疑,供给小于需求的供需结构下给与开发商的就必然是暴利,因此在投机行为推动房价上涨的前提下,开发商就有资本捂盘抬价来牟取暴利,房价也不断走高。

 

再细看09年的房价暴涨的其它因素,其中一大因素是政府在经济发展中忽略了民生,没有从民生需求角度考虑过房地产的发展。在03年-09年间有无数调控政策的情况下,政府与其他部门都没有严格执行调控政策也是房价暴涨的又一根源,其间地方政府更是推动房价的一只推手,非但置调控政策于不顾,还一味利用金融杠杆与政策手段来拉动房价升温,其中更有不少官员本身就是开发商,官商一体的属性又左右地方政策加强对房地产的刺激力度,最终造成房价暴涨,这是部分政府官员腐败与地方政府没有社会责任心造成的。

 

当然这一切也与地方政府的经济需求密不可分,自从分税制之后,地方政府的主要财政来源就是土地,在09年应对经济危机的大环境下,地方的实体经济本身就没有能力拉动经济增长,而地方政府既要保证经济增长,又要执行中央投资的指标任务,为解决经济需求与财政需求,只有拉动房地产升温来摄取土地财政,这是经济需求造成房地产热的直接原因。

 

从以上问题看,房价暴涨的主要原因在于地方对土地财政的依赖,正是地方财政饥渴,经济需求过大才导致地方政府不遗余力的去推高房价来致使地价升值,从中谋取财政收入,而在整个过程中,促成这一切的就是中央的房地产调控政策,以及中央对地方的监管不力,正是基于这两个原因地方政府才会不断的在房地产上大做文章。

 

实际上讲,地方政府依靠中央政策的利好和监管不足的漏洞,用尽一切办法推动房地产升温,从中谋取土地财政就是09年房价上涨的根源,这一点从房地产的真实需求购买力与自住需求交易量,以及全国卖地收入和个地方政府的经济数据中可以看得清清楚楚。最后从这一现象向前推可见,不仅是09年如此,是自从2003年开始就一直如此,地方政府在最近10年中,大力发展的并没有实体经济与其它产业,只有房地产业,这是一种政策投机的表现,利用这种投机手段拉动经济的最终结果,只有房价上涨,所以从这些角度看高房价的起源,就是政府投机。

 

导读:

韩令国:房价调控 解铃还须系铃人

韩令国:考验两会的《蜗居》之痛

韩令国:房地产占耕地让农民很受伤

韩令国:没有新政出台房价就不会大幅下跌

韩令国:高房价是政府剥削

韩令国:高房价是改革失败

韩令国:商品房投资属性是最大祸根

韩令国:高房价阻碍复兴

韩令国:建言两会:房地产该如何调控

韩令国:破解住房难题是政府责任

韩令国:房地产在考验政府是否善待民生

韩令国:房地产的救市政策在行动

韩令国:高房价就是来自流动性

韩令国:靠地产经济复苏是耻辱的繁荣

韩令国:所有人都应该认真反省了

韩令国:房地产泡沫破裂已成必然

韩令国:09年房价到底涨多少

韩令国:高房价已将中国经济带入绝路

韩令国:地方政府是《国11条》的最大障碍

韩令国:《国十一条》的目的只是物业税

韩令国:房价滞涨期将在2010年生成

韩令国:房奴与经济

韩令国:是谁让房价如此坚挺?

韩令国:保八不如化解房地产泡沫

韩令国:刚需 蚁族 裸婚 丁克 房奴

韩令国:房地产泡沫必然破裂吗

韩令国:耐心等待房地产泡沫破裂吧

韩令国:房价崩盘全国将至少蒸发掉30万亿住宅资产价值

韩令国:北京市为全国房地产发展定下方向

韩令国:强悍的政策为房地产保驾护航

韩令国:不具备征收条件就不该出台物业税

韩令国:高房价必将被民穷埋葬

韩令国:保八将让房地产泡沫继续膨胀

韩令国:东拉西扯的调控助涨危机

韩令国:写给网友:2010年的一封祝福信

韩令国:高房价 不要与人民为敌

韩令国:房价为何难降

韩令国:没有降房价的政策要出台

韩令国:看网友如何评论房地产

韩令国:房奴已成为中国人奋斗的理想与目标

韩令国:预测房价者为何失策

韩令国:给年轻的房地产刚需们一封信

韩令国:营业税优惠政策终止难降房价

韩令国:从经济会议看房地产政策

韩令国:从就业、通胀看房地产危机

韩令国:只要楼市不崩盘 房价就会继续上涨

韩令国:暴力拆迁 和谐社会下的累累血债

韩令国:房地产泡沫是中国经济的致命伤

韩令国:政治局会议埋下了房价上涨的种子

韩令国:如果百姓购房观不变 一套房子将造就三代房奴

韩令国:高房价的孽债需要全民偿还

韩令国:权贵们制造的高房价带来了社会畸形

韩令国:恐慌心理将让百姓追着房价跑

韩令国:高房价下缺少人民的声音

韩令国:政策明确后的房价不是暴涨就是暴跌

韩令国:中国经济必将崩溃在高房价下

韩令国:穷人买房是在为富人贴息  

高房价下的百姓错在哪里?

  评论这张
 
阅读(5205)| 评论(10)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017