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韩令国

公平、公正、直言不讳,是本博客恪守的准则... ...

 
 
 

日志

 
 
 
 

韩令国:他们比房奴更痛苦  

2010-03-24 00:17:30|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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个别城市房价收入比达36倍,这让房奴们很痛苦,即便不吃不喝来买房,25岁买的房子还完房贷也已经61岁了,一生省吃俭用所得到的就是一个栖息的窝,这三十多年里,他们每天睁开眼睛的第一件事就是要保证有足够的收入可以维系房贷,其余的快乐都只有寄托在房奴生活的痛苦之上,这种快乐也许就是痛并快乐着。

 

也许有很多人会说,房奴很痛苦,因为很多人现今都已沦为房奴,房奴的苦他们深有体会,然而有些人却无比的羡慕着房奴,这些人有两种,第一种是目前无力购房但又迫切需要住房的刚需族,相比房奴而言,他们愿意做的和唯一希望的,就是能有机会早一天挤进房奴的队伍,尽管知道会很苦,但是他们依然希望并愿意去承受,因为在他们的心里,房奴之苦带来的是安慰与安全。

 

第二种人是极少数,他们承受着房奴的压力,却做不上房奴,不是因为买不起,而是因为得不到,这群人就是笔者最近几天才发现的一群集资建房者,他们在05年全额交了购房款,至今背负了5年的房债,履行了5年房奴的责任,然而他们的房子至今还不存在,相反一系列的麻烦与纠纷还在无时无刻的牵扰着他们,从开发商的欺骗,到主管部门的相互推诿,令这群人在五年的生活里心力交瘁,而就在最后一丝希望即将破灭时,他们软弱的身体又无意间承受着可能被随时摧残迫害的风险,一群自称黑社会的闲散人员声称,要打断他们的胳膊腿,砸烂他们的车,让这群饱经磨难的购房人心中充满了恐惧!

                                                                                                    

这群人就是唐山市的一群集资建房者,现摘录由网友提供本人整理的一段实录附上,以视天下,希望这群比房奴还要痛苦的人能够平安的得到公平、公正的待遇,得到应有的房子。

 

 

2005年,唐山的房价由2001年的800多元/平米飞涨到3400多元/平米。当时听说中建二局四公司院内有插建的两栋11层的楼房正在出售,而且之前已经建成了两栋楼房。开发商是华瑞地产,于是托同事前去购买,以两千多的价格拿下,钱款打入华瑞的帐号,收到的是盖有中建二局四公司章的收据。但合同迟迟未签订,随后在签合同的过程中接触到开发商老板李文东,此人极其不讲信用,屡次的推延时间,在付款五个月后才签订到《集资建房协议》(合同后附,附件一),盖的章仍然是中建二局四公司。交房日期为2006年8月31日。

 

时至2006年5月距交房三个月的时间,才看到建房地点在施工,2006年8月根本交不了房。2007年1月,施工停止了,设备退出(据说是拖欠工程款,工程队撤出,农民工告上了唐山新闻50分)。2007年业主们屡次打电话询问,华瑞都是敷衍了事。于是几个业主自发组织起来,找到中建二局四公司,当时负责此事的王学军书记解释说2007年新市长上任要求整顿建筑业,没有手续不符合规划的全部停工整顿,而我们买的25、26楼没有手续,不符合规划。这正给了华瑞地产可乘之机。他们借故拖延,而违约责任由中建二局四公司承担!业主们(总共120多户)几经奔跑多次进京到中建总局,中建二局协商,在2008年5月前往北京中建总公司讨要说法后,最终结果是签订了补充协议(附件二)。协议称原购房协议仍然有效,卖方(中建二局四公司)承认原合同违约事实。同意付给买方房租。卖方最终交钥匙日期为2010年2月28日。顺延日期不迟于2010年4月30日。

 

当中2009年4月,业主们由于建房仍然毫无进展,租金一年到期未付,再次于2009年3月前往北京中建总局。当时中建二局四公司更换了新经理佟贺年。他的解释说一直是华瑞跑规划,现在情况又发生了变化,由于是在旧小区建11层小高楼,附近5层老楼居民坚决不同意!!最终业主们再一次签订了补充协议(附件三),协议中称十日内签订共管帐户(未实行),卖方于2009年4月1日到2009年5月31日完成报建工作。如果卖方违约,卖方每两个月赔偿买方每户5000元(迄今2010年3月13日为止即没按时报建,违约金也只执行了一次)。2009年8月30日,由于赔付违约金的问题,六名业主代表前往天津中建二局和总经理王杰接洽,再一次签订了协议(附件四)。王杰承诺自2009年8月31日开始复工,9月底在原基础上起一层。年底主体工程封顶。中间不能无故停工。如不履行合同,按以前违约合同执行。

 

可是,即使一次又一次签订了补充协议,但中建二局四公司一次又一次的违约!!2009年9月,25、26处仍然是三层停歇了近三年的起到三层的烂尾楼!!业主们心急如焚,一次又一次的承诺和欺骗!!一次又一次的希望和绝望!!2009年9月,愤怒的业主们告上市委,副市长陈学军特此召开了会议(附件五),并下达了文件。文件中称,由于中建二局四公司院内25、26楼不符合规划,影响周围居民采光,要求降层处理,降层后剩余业主安置于四公司院内报废楼(已拆除)3号楼处。当时我们以为有了解决的途径,心里宽慰了许多。

 

可是到了2010年2月份,突然有一天业主代表发短信说去挑户型,签订合同。又出来一个正东房地产公司(其实就是华瑞房地产),要和我们签订集资建房变更协议。新楼房在报废的3号楼处准备盖两个楼口的34层高楼,这34层的高楼在唐山还一栋没有,而且周围都是二局四公司五层家属楼,这完全使开发商在借机将剩余楼房出售谋取最大利润。我们原购25楼、26楼为小高层、南北通结构,有70-150m2左右多种户型,科学合理,而拟盖正东大厦只有两种户型,95平米和130平米。而且95 平米户型单向朝南、缺少光照、不利通风,;户型标定面积与实际面积差距过大,其中95 平米户型实际面积不到60 平米,130平米户型实际面积约90 平米。从设计提供的面积即已严重缩水,严重侵害我们业主的利益。部分业主(50多户)由于急于解决住房问题,又怕挑剩下130平米补交房款过多,未于深思,即草草签署了甲(中建二局四公司)乙(业主)丙(正东房地产)三方《集资建房变更协议书》(附件六)。

 

而现仍有大多数业主坚持不签这一不合理的协议。找到中建二局四公司现任领导赵智勇(更换的第三任负责人),他当时的解释是不知情,不知道正东房地产。对我们提出的种种疑问都记下来说总经理王杰会给答复(至今未有)。可到第二天,还有人(几个被收买的业主代表)还鼓动业主去正东大厦售楼处签订变更合同,而赵智勇拿着章赫然在现场等候。对于业主们的质问,他说有业主愿意签也没办法。

 

在上述过程中,中建二局四公司与正东公司各自只顾自身利益,完全不顾及业主的合法利益。其中建二局四公司欲图将所有业主转让于正东房地产,自己借机脱身,以减少压力和损失,而正东公司目的则是利用业主以付出50%-100%的购房款并等待五年之久的弱势地位,诱压业主就范签订协议,以协议促使政府批准其规划,以实施该项目而攫取最大利润。

 

在2010年3月8号,未签变更协议的业主和签订变更协议却非常后悔的业主们去市信访局上访后附上访信(附件七)。信中称2009年9月唐山市政府以唐联字[2009]34号文下发了由陈学军副市长主持召开的唐山市集中处理信访突出问题等专题会议的会议纪要(附件五)。其中就中建二局四公司和华瑞房地产联合开发出售的25楼、26楼问题作出了明确决定,即降低楼层、满足周遍采光需要,并由中建二局四公司拆除一宿舍楼(3号楼),在原址规划建设一综合住宅楼房,满足原25楼、26楼分流的业主入住需要。目前,原25、26楼周围住房已纳入整体改建规划并基本拆除完毕,已不存在影响周边采光问题,因此业主要求将现停建的25楼、26楼纳入整体改建规划一并建设,并按原协议供全体业主入住,补办产权手续。

 

3月9日,业主代表到规划局上告(附件八)。规划局长说此事政府已召开过会议,具体文件要规划局一个负责此事的科室负责人出来解释。据此科室负责人答复,正东大厦的规划手续正在批复当中,没有意外应该可以批下来。业主们反映正东大厦项目在2009年12月公示时,当即遭到中建二局四公司小区住户的强烈反对。并上书市政府、主管中建二局、中国建筑总公司,提出强烈申诉。表示坚决反对施工建设34层大楼。可市规划局答复说没有收到上述信件(据了解小区居民上书的是路北区规划局,近日上告的是市规划局)。

 

几日后对于市信访办久久没给答复,业主又找到信访办,信访办安排了规划局的上次接待业主的负责人会面。规划局负责人称,25、26楼已经纳入市政府统一规划,正东大厦项目也在报批过程当中,至于业主对户型不满意,应该找开发商谈。

 

3月14日,在两会闭幕的晚上,华瑞公司用四辆吊车开始拆除25、26两栋两层烂尾楼,当业主听说后赶到现场,在没有给业主一个明确,合法的说法之前,业主不同意拆除。晚上下着大雪,只有十多位业主赶到了现场,要求停止拆除!并有业主打110报警。在110赶到之后,为华瑞公司雇佣的闲散人员在警察在现场的情况之下,对十余名业主破口大骂,并声称要让业主们断胳膊断腿,扬言要砸车报复!!郎朗乾坤之下,明晃晃的铲车灯讲黑夜照的如同白日,业主们自觉在人民警察的庇护下能够得到安全,可实际,警察和业主一样噤若寒蝉。在两个业主的坚持下,华瑞公司当晚没有完成拆除,但第二日25、26两栋就被拆除了。

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