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韩令国

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日志

 
 
 
 

韩令国:低碳建筑推高房价是个伪命题  

2010-02-04 02:54:48|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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随着哥本哈根气候大会的争议,引发了人们对低碳概念的紧迫认识,奥巴马政府想以此将责任转嫁给发展中国家,并以此为籍口向中国发出将发起下一轮贸易保护打压的猥亵要挟,很显然中国政府在这一轮以退为进的涡旋中给自己架起了一副过于沉重的担子。

 

从全球人均碳排放量数据中可见,由于中国人口数量庞大,所以中国年碳排放量占世界碳排放量19.12%,居世界第一,但是中国人均年碳排放量仅为5.5公吨,而美国碳排放量为18.44%,人均碳排放量为23.5公吨,加拿大人均碳排放量22.6公吨,澳洲人均碳排放量26.9公吨,从这些数据看,中国人均碳排放量仅为美国的¼,仅是澳洲人均碳排放量的五分之一,从自然人个体指标衡量看,对全球最大碳排放量的地区是以美国等国家为首的欧洲,而美国政府以此来转嫁责任,显然是有失公允。

 

当然在全球变暖的趋势下,我们无从选择,为了千秋万代的自然生存环境只有抛却政治因素,尽力为全球环境的改变而努力,因此,我们有必要大力发展低碳经济,尽力去降低能耗,降低污染,降低排放,也必须要这样做。

 

从中国的碳排放数据中看,当前国内的房地产占了全社会碳排放总量30%以上,全世界50%的木材消耗是用于中国的建筑及房地产行业,另外目前国内的单位建筑面积的能耗是75W/平方米,是欧洲的3倍。通过这些数据我们可以了解到,中国政府所做出到2020年碳排放量照2005年下降40%的承诺,必须要依靠房地产的低碳建筑来完成,在当前中国城市化率仅为45%左右,未来将有5亿人被城市化的过程看,房地产行业在这轮减排承诺中更要责无旁贷。

 

至此房地产的绿色、环保与节能减排建筑已经无法更改的成为今后房地产业发展的方向,而就在此时,一部分无良开发商与专家大指低碳建筑将推高房价,对此笔者毅然愤慨,在笔者的心中低碳建筑推高房价的只是一种噱头,完全不符合逻辑也不符合事实。

 

从2009年全年房价暴涨的根源看,无非是宽松政策与流动性和地王怪相的负面效应推高了房价。从09年全年建筑材料,建筑业人工费用以及建筑工程造价平均指数看,当前房价的建安成本并没有提高,而全国70个大中城市的住宅价格却平均上涨了50%以上,由此可见当前房地产的利润已经非常丰厚,建筑成本不是推高房价的根源。

 

从09年一线城市房价数据看,建安配套成本不足2000元/平方米,而房价均已超过20000元/平方米,建安配套成本在房价成本中的比例仅在10%左右,目前的低碳建筑成本只在建安成本上增幅5-10%左右,很显然,在整个房价中的比例仅为2%左右,而一线城市当前楼盘受所使用土地均为2009年之前土地价格较低影响,房价中的利润已经远超于50%,开发商担当2%左右的建筑成本对于整体利润来讲,影响之小已经可以忽略不计。

 

再看二线城市房价,目前全国各省会级城市与沿海城市平均房价实际上均以超过6000元/平方米,而这些城市楼盘的建安配套成本基本在1500元以下,最少的不足1000元,平均下来大概在1300元左右,其房价在09年平均涨幅也接近或者超过50%,节能建筑成本在原有建筑成本上即使上浮1000元,开发商依旧有利可图,而且仍然会赚的盆满钵满,更何况当前所谓的低碳建筑还只是雏形,并没有高达1000元/平方米的造价,可见二线城市与沿海城市房价也不会受环保建筑的建筑成本而提高。

 

低碳建筑真正推涨房价的地区可能在三线城市,目前全国三线城市房价基本在1800-2000元以上,在低碳建筑成本在普通建筑成本上上浮10%左右的情况下,三线城市房价成本将增加500元左右,这个建筑成本等于三线城市建筑成本上涨70%,相当于建安配套成本上涨40-50%,在房价成本中比例将增幅20%以上,因此在09年多数城市商品住宅房价上涨50%的情况下,如果大力发展低碳建筑,开发商的利润将下浮20%以上,但是这并不代表三线城市开发商没有钱赚,只是赚得相对少一些而已。

 

从以上分析看,低碳建筑并不会推涨房价,真正推涨房价的实际上是地价,2009年全国土地溢价现象严重,从几个单挑地王数据看,土地溢价200%到接近300%造成的地王均为商品住宅用地,由此产生地王效应下的房价预期,才是09年推动房价上涨的根源,因此在全年房地产销售额4.4万亿的情况下,造成全国各地“卖地”收入1.6万亿的畸形土地市场交易现象,全国36%的房地产销售收入被开发商用来购置土地,而土地溢价的结果是大大增加了未来房地产开发的土地成本。在开发商早已习惯暴利以及房地产业灰色链条的庇护下,加大了房价上涨预期,但是这一切与绿色环保、节能减排的低碳建筑毫无关系,仅是地方政府的不作为问题而已。低碳建筑成本提高推升房价只是一个谎言,是个虚伪的噱头,属于伪命题,想以此为楼盘提价的开发商只是其人品与社会道德有问题,与低碳,减无关

 

导读:

韩令国:房地产的救市政策在行动

韩令国:高房价就是来自流动性

韩令国:靠地产经济复苏是耻辱的繁荣

韩令国:所有人都应该认真反省了

韩令国:房地产泡沫破裂已成必然

韩令国:09年房价到底涨多少

韩令国:高房价已将中国经济带入绝路

韩令国:地方政府是《国11条》的最大障碍

韩令国:《国十一条》的目的只是物业税

韩令国:房价滞涨期将在2010年生成

韩令国:房奴与经济

韩令国:是谁让房价如此坚挺?

韩令国:保八不如化解房地产泡沫

韩令国:刚需 蚁族 裸婚 丁克 房奴

韩令国:房地产泡沫必然破裂吗

韩令国:耐心等待房地产泡沫破裂吧

韩令国:房价崩盘全国将至少蒸发掉30万亿住宅资产价值

韩令国:北京市为全国房地产发展定下方向

韩令国:强悍的政策为房地产保驾护航

韩令国:不具备征收条件就不该出台物业税

韩令国:高房价必将被民穷埋葬

韩令国:保八将让房地产泡沫继续膨胀

韩令国:东拉西扯的调控助涨危机

韩令国:写给网友:2010年的一封祝福信

韩令国:高房价 不要与人民为敌

韩令国:房价为何难降

韩令国:没有降房价的政策要出台

韩令国:看网友如何评论房地产

韩令国:房奴已成为中国人奋斗的理想与目标

韩令国:预测房价者为何失策

韩令国:给年轻的房地产刚需们一封信

韩令国:营业税优惠政策终止难降房价

韩令国:从经济会议看房地产政策

韩令国:从就业、通胀看房地产危机

韩令国:只要楼市不崩盘 房价就会继续上涨

韩令国:暴力拆迁 和谐社会下的累累血债

韩令国:房地产泡沫是中国经济的致命伤

韩令国:政治局会议埋下了房价上涨的种子

韩令国:如果百姓购房观不变 一套房子将造就三代房奴

韩令国:高房价的孽债需要全民偿还

韩令国:权贵们制造的高房价带来了社会畸形

韩令国:恐慌心理将让百姓追着房价跑

韩令国:高房价下缺少人民的声音

韩令国:政策明确后的房价不是暴涨就是暴跌

韩令国:中国经济必将崩溃在高房价下

韩令国:穷人买房是在为富人贴息  

高房价下的百姓错在哪里?

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