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韩令国

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日志

 
 
 
 

韩令国:高房价是政府剥削  

2010-02-26 16:10:15|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有人从09年房地产数据中得出开发商暴利高达1.8万亿,因此将09年最大赢家的帽子扣在开发商头上,但实际上却并非如此,从09年全国土地供应情况看,各地政府卖地收入高达1.6万亿,其中房地产用地达到8成,平均土地溢价150%左右,可见房地产商在获取暴利后,正在以土地增值的方式将利润向政府输送,开发商如果从此转行,那么这1.8万亿的收入可以留住,如果想继续从业,从现行土地成交趋势看,这1.8万亿远不够将来土地增值或溢价所需要付出的成本,因此,09年开发商的1.8万亿暴利最终都将流向政府财政,而且很可能会变本加厉的入不敷出。

 

从当前房地产市场现状看,高房价虽然已经是众矢之的,但开发商依然肆无忌惮的疯狂掠地疯狂抬价,这已经很难以经济角度去衡量,只能从政策需求去寻求答案。从当前政策以及经济需求看,在全民收入最终有超50%比例流向政府的数字看,经济增长最大的获益者是政府,而在政府庞支出需求下,从近十年经济增长带动人均收入增长比例低下,而通胀因素又致使人均收入呈逐年下降趋势看,对经济增长最为依赖的也是政府,也正因多数地方政府财政对房地产的依存度高达70%以上,才会不遗余力的拉动房地产快速升温。

 

因此从全国大中城市房价收入比看,当前房价已经脱离实际居住的供需市场,其中一线城市北京的房价收入比高达28:1,上海的房价收入比高达22:1,深圳的房价收入比高达17:1,此外其它70大中城市房价收入比均高于国际标准4-6:1,多数二线城市房价收入比是国际标准的两倍,杭州、宁波、温州、南京、青岛、大连等10余个沿海与经济发达城市的房价收入比基本都与京沪广深几个一线城市相近,房价收入比都在十几比一之上。也正因09年的房价暴涨,经济数据中最终消费对GDP的贡献率增长至52%,其中多数地区房地产对经济的拉动高达70-80%以上,从09年资本形成对经济增长的拉动数据中可见,全年资本形成对GDP的贡献率高达92.3%,而众所周知09年的资本形成大半来自于房地产,因此房地产在整体经济的比重也达到了前所未有份额,拉动经济增长8%左右,同时政府财政收入高达6.8万亿(其中卖地收入比重就高达26%以上,加上房地产相关税费就超过50%),占GDP总量的20%以上,而实际上在目前体制下,中国国民每年创造的财富,被政府集中的超过60%,几个数据对比可见,09年房价暴涨的最大受益者是政府。

 

再看高房价对民生生活的贡献,一直都是副作用,以当前房价衡量,在09年11月统计局全国平均房价4875的数据下,根据2010年社科院蓝皮书数据,目前城镇居民房价收入比高达8.3:1,农民工房价收入比为22.08倍,农民的城镇房价收入比为29.44倍。而从今年全国各地劳动力与人才市场招聘用工信息看,大学生的劳动报酬为1.2-1.8万/年,与普通农民工相等,农民的人均收入因主要粮食价格持续下跌也远未达到5000元/年,真实的人均收入现今还远未达到统计局数据,因此在城市化将导致未来近4亿农民进城,而人均收入增长缓慢,又要面对每年增印23%货币而导致10%以上通胀对生活的挤压下,当前房价过高已经是百姓生存所不能承受之重。

 

当然随着通胀因素的影响,农民工工资也在逐渐提高,但是从近10年过度发放货币造成的通胀因素角度看,只要人均收入增长,资产价格与大宗商品价格就会更加上涨,幅度也远大于人均收入增长,而受限于人均收入基数与房价基数差异,从09年的房价数据中可见,房价每上涨一年,工薪族的居住需求就要为此多付出5年以上劳动收入,而对于居住需求来讲,并无法享受到住房增值对财富的增长,这就是高房价对民生挤压的最大体现。由此可见,对于自住需求来讲,已购住房的房价高低对其生活质量并没有影响,反而是尚未购房者受房价上涨的影响越来越大,投资与投机需求受房价上涨所带来的财富越来越多,房价暴涨损害的只是刚需族利益,而城市化过程将导致近4亿人成为刚需,按目前两代人供一套房的人数计算,高房价将直接造成对超过8亿人口生活成本的提高,严重挤压绝大部分人的生活。

 

到最后从前面几段分析来结论,衡量房地产、经济、民生之间关系后可见,高房价所创造的社会财富大半被政府所得,从经济增长与财政收入来源方面看,高房价实质上就是政府掠夺社会财富的一种途径,从财政使用方面看,政府公务开支占财政收入30%以上,而此前10年经济数据中可见,用于民生领域的财政支出远低于政府财政的30%,也就是说在政府财政中有近半以上被各级政府所挥霍,并没有用于经济发展与社会建设,最终财政需求挤压民生,导致高房价成为政府剥削民生的工具。

导读:

韩令国:高房价是改革失败

韩令国:商品房投资属性是最大祸根

韩令国:高房价阻碍复兴

韩令国:建言两会:房地产该如何调控

韩令国:破解住房难题是政府责任

韩令国:房地产在考验政府是否善待民生

韩令国:房地产的救市政策在行动

韩令国:高房价就是来自流动性

韩令国:靠地产经济复苏是耻辱的繁荣

韩令国:所有人都应该认真反省了

韩令国:房地产泡沫破裂已成必然

韩令国:09年房价到底涨多少

韩令国:高房价已将中国经济带入绝路

韩令国:地方政府是《国11条》的最大障碍

韩令国:《国十一条》的目的只是物业税

韩令国:房价滞涨期将在2010年生成

韩令国:房奴与经济

韩令国:是谁让房价如此坚挺?

韩令国:保八不如化解房地产泡沫

韩令国:刚需 蚁族 裸婚 丁克 房奴

韩令国:房地产泡沫必然破裂吗

韩令国:耐心等待房地产泡沫破裂吧

韩令国:房价崩盘全国将至少蒸发掉30万亿住宅资产价值

韩令国:北京市为全国房地产发展定下方向

韩令国:强悍的政策为房地产保驾护航

韩令国:不具备征收条件就不该出台物业税

韩令国:高房价必将被民穷埋葬

韩令国:保八将让房地产泡沫继续膨胀

韩令国:东拉西扯的调控助涨危机

韩令国:写给网友:2010年的一封祝福信

韩令国:高房价 不要与人民为敌

韩令国:房价为何难降

韩令国:没有降房价的政策要出台

韩令国:看网友如何评论房地产

韩令国:房奴已成为中国人奋斗的理想与目标

韩令国:预测房价者为何失策

韩令国:给年轻的房地产刚需们一封信

韩令国:营业税优惠政策终止难降房价

韩令国:从经济会议看房地产政策

韩令国:从就业、通胀看房地产危机

韩令国:只要楼市不崩盘 房价就会继续上涨

韩令国:暴力拆迁 和谐社会下的累累血债

韩令国:房地产泡沫是中国经济的致命伤

韩令国:政治局会议埋下了房价上涨的种子

韩令国:如果百姓购房观不变 一套房子将造就三代房奴

韩令国:高房价的孽债需要全民偿还

韩令国:权贵们制造的高房价带来了社会畸形

韩令国:恐慌心理将让百姓追着房价跑

韩令国:高房价下缺少人民的声音

韩令国:政策明确后的房价不是暴涨就是暴跌

韩令国:中国经济必将崩溃在高房价下

韩令国:穷人买房是在为富人贴息  

高房价下的百姓错在哪里?

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