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韩令国

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韩令国:09年房价到底涨多少  

2010-01-15 04:11:02|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从上图09年全国70个大中城市房价环比数据中可以看到,09年3-12月全国70个大中城市的房屋销售价格涨幅为39.1%,其中普通商品住房价格涨幅为55.37%、90平米以下新建商品住房价格涨幅为61.95%、二手住房价格涨幅为56.61%。其它新建非住宅销售价格与高档住房销售价格涨幅均低于商品住房价格与二手房价格。

 韩令国:09年房价到底涨多少 - 韩令国 - 韩令国

韩令国:09年房价到底涨多少 - 韩令国 - 韩令国

由此可见09年3-12月份这10个月内,普通商品住房与二手住房价格平均涨幅已超过57%,从商品房与住宅的区分上看,90平米以下的普通商品房价格涨幅最高,平均每月涨幅超过6%,早已经超过07年每月5.5%的涨幅速度,是商品房市场化以来涨幅最快的一年。

 

当然,发改委这个数据与真实数据还有差距,从09年11月份国家统计局数据中可以看到,(1-10月,全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%。其中,商品住宅销售面积增长50.1%;办公楼销售面积增长28.2%;商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月,商品房销售额31529亿元,同比增长79.2%。其中,商品住宅销售额增长84.3%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。)全国商品房销售价格涨幅为30.8%,其中商品住宅销售价格涨幅为34.2%,以此为基础,再加上全国70个大中城市11月份房价涨幅5.7%,与12月份房价涨幅7.8的数据可以看出,全国房价涨幅很可能已经超出40%,因此70个大中城市平均房价涨幅很可能达到50%甚至更高。当然这只是据不完全数据的估算,但是以09年11月份与12月份的发改委数据看,这个数字已经非常接近,也就是说09年全国平均房价涨幅至少在40%-50%之间,只有更高没有更低。

导读:

韩令国:高房价已将中国经济带入绝路

韩令国:地方政府是《国11条》的最大障碍

韩令国:《国十一条》的目的只是物业税

韩令国:房价滞涨期将在2010年生成

韩令国:房奴与经济

韩令国:是谁让房价如此坚挺?

韩令国:保八不如化解房地产泡沫

韩令国:刚需 蚁族 裸婚 丁克 房奴

韩令国:房地产泡沫必然破裂吗

韩令国:耐心等待房地产泡沫破裂吧

韩令国:房价崩盘全国将至少蒸发掉30万亿住宅资产价值

韩令国:北京市为全国房地产发展定下方向

韩令国:强悍的政策为房地产保驾护航

韩令国:不具备征收条件就不该出台物业税

韩令国:高房价必将被民穷埋葬

韩令国:保八将让房地产泡沫继续膨胀

韩令国:东拉西扯的调控助涨危机

韩令国:写给网友:2010年的一封祝福信

韩令国:高房价 不要与人民为敌

韩令国:房价为何难降

韩令国:没有降房价的政策要出台

韩令国:看网友如何评论房地产

韩令国:房奴已成为中国人奋斗的理想与目标

韩令国:预测房价者为何失策

韩令国:给年轻的房地产刚需们一封信

韩令国:营业税优惠政策终止难降房价

韩令国:从经济会议看房地产政策

韩令国:从就业、通胀看房地产危机

韩令国:只要楼市不崩盘 房价就会继续上涨

韩令国:暴力拆迁 和谐社会下的累累血债

韩令国:房地产泡沫是中国经济的致命伤

韩令国:政治局会议埋下了房价上涨的种子

韩令国:如果百姓购房观不变 一套房子将造就三代房奴

韩令国:高房价的孽债需要全民偿还

韩令国:权贵们制造的高房价带来了社会畸形

韩令国:恐慌心理将让百姓追着房价跑

韩令国:高房价下缺少人民的声音

韩令国:政策明确后的房价不是暴涨就是暴跌

韩令国:中国经济必将崩溃在高房价下

韩令国:穷人买房是在为富人贴息  

高房价下的百姓错在哪里?

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