注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

韩令国

公平、公正、直言不讳,是本博客恪守的准则... ...

 
 
 

日志

 
 
 
 

韩令国:房价下跌是大势所趋  

2009-06-22 23:26:50|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

自08年开始救市以来,所有政策以稳定房地产、促进成交为目的,最终造成当前房价暴涨,价格更加脱离百姓购买力,连每月8000元(厅级官员收入)的收入也无力购房,供需之间明显断层。

 

当前所谈的房价以商品房住宅为主,顾名思义住宅的消费群体为居住需求群体,而当前房价远高于市场需求平均购买力,超8成人买不起房已经是公认的事实,在长达近二十年的商品房市场化时间里,所剩的2成人基本已经解决了居住需求,将不再是本轮房产市场的参与者,由此可见,当前房价的房产市场基本上已经没有市场支撑。

 

谈及此前成交量的大幅攀升,所有人都很清楚,其一,成交数据存在大量的虚假消息;其二,受通胀预期影响,部分投机者利用政策空间漏洞购置房产为资产保值;其三,地方为保财政,官商勾结制造假按揭与大宗企业团购;其四,部分人受虚假信息传导、通胀预期的恐慌所影响以及其它客观原因,不顾自身能力与投资风险冒险入市。从这四点可见,当前真正的市场需求并未得到释放,其原因就在于人均收入受实体产业危机影响而下降,支配力不足。

 

当次贷危机演变成经济危机又传导至产业危机之时,中国作为最大的出口国家,受外需市场萎缩以及各国自救的贸易打压,出口产业低迷,出口额不断下滑直接打破了原有的产业经济布局,造成失业率大量攀升,形成整体市场消费无力的现状,恶化了实体经济造成实体产业危机,如不迅速调整,恶性循环的后果将不堪设想。因此产业改革已成为大国崛起的唯一出路,房地产业因聚集过多的虚拟资本而房价过高,脱离了市场,导致资本不流通不能创造资本流通的经济效益,已成为本轮产业调整的一大障碍。

 

产业改革完成以前,唯一可支撑经济回暖的就是欧美经济企稳,谈及中国率先回暖几乎多数经济学家都不认同,我们也不必相信。而当前欧美经济受次贷危机影响依旧呈下降趋势,美国失业率不断攀升说明其实体经济仍在萎缩。

 

在当前国内出口额下降,国有企业效益持续下滑情况下,欧美经济尚难企稳,而当前基础建设投资拉动就业率的效果也未曾显现,实体产业危机也在逐步恶化,人均收入受此影响不能提升,房价暴涨已脱离了原有的市场支撑点,高房价难以持续。

 

房地产专家一直恶炒城市化概念以求托市,而忽略了中国进入老龄化阶段的国情,去除80后人群,90及以后人群每人至少将拥有两套房产是不可改变的,另外非农人口进城也是一个不成立的依据,商品房市场化已二十年时间,非农人口有能力者早已在城市安家,没能力者对当前房价只能望房兴叹,而农民工的低收入绝对没有购买能力,这些人并不是高房价下商品房市场的支撑群体。此外,经济转型最终将面临的是均衡发展,以发展中小城市为布局,无疑将分化大量人口向中小城市转移,大城市房产市场又将流失部分参与者,最终居住需求缩小导致投机参与群体逐渐减少。

 

无论从市场、购买力、经济模式、产业布局以及人口现象发展看,脱离了市场的高房价在购买力不足、与经济发展需求下,注定难以持续,上述这些不支持高房价的所有因素最终将促使房价下跌是难以改变的趋势。
  评论这张
 
阅读(353)| 评论(5)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017