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韩令国

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日志

 
 
 
 

开发商撒了多少弥天大谎  

2009-03-10 22:59:58|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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开发商撒了多少弥天大谎

 

文/韩令国

 

一、4亿平方米空置是产能过剩,这个谎撒的一点没有技术,随着时间推进,如今不攻自破,说出这话的地产大鳄华远集团总裁任志强,平时说话就反复无常、指鹿为马,大家也就只能像看待两会雷人提案一样,还是多多包容吧!

 

一天路过房产中介门口,一只壁虎趴在窗口看房价,来了一只大鳄鱼,小壁虎看见大鳄鱼过来,对鳄鱼大喊‘妈妈’,大鳄鱼一见小壁虎,禁不住老泪纵横,‘儿啊,省钱买房都瘦成这样了’!

 

笑话终究是笑话,事实毕竟是事实,现在说产能过剩是不合时宜的,假使产能过剩,那就意味着缺少消费需求,但实质上消费需求比以往只是有增无减,哪里来的产能过剩之说呢,造这个谣的人用心良苦却漏洞百出,4亿平方米的存量只证明普通百姓购买力不足,房价虚高,百姓依靠的收入无法托起高额的房价!

 

什么叫产能过剩,产能过剩就是生产能力过剩的简称,但现在房产业是产能过剩吗?都清楚绝对不是,现在城市自住拥有率没有达到90%吧,达到90%才算趋于饱和,现行存置房没有超出有居住需求的额度,就不是产能过剩,说产能过剩不如说价格过盛,超出了市场价格范围!

 

二、房价不高,我有一代理商,在上海经营多年,始终靠租房生活,如果买房还是买的起,毕竟代理一块每年就有超百万的收入,为什么不买房?原因就是感觉房价高的离谱,有钱也不愿意买,电话聊天时每提到这个问题,总是说,赚钱就行,房那么贵就先不买,等到以后钱赚够了,不行就到回老家买,上海户口也不值钱,到哪都是生存,回老家环境也不比上海差,赚钱不容易,在上海买个房子不划算,(这些建材人,是亲身见证到房价如何上涨的,所以对房价比较掌握,不想多花钱才是真格的)直到如今,他的商铺是租的,住房是租的,就是不肯买房,这样的人很多,我看扩内需让他们买房比什么都强!

 

三、政策扶植力度不够,现在房产业需要的不是大的存量,而是大的消化能力,消化状况不佳,地产商就受不了,有的屯了30年的地,资金周转捉襟见肘,日子过的一天比一天紧巴,就制造各种谣言,什么购房入户、购房券、七折房贷、二套房政策、70/90政策松绑,试图左右政府出面救市,政府也在欠缺考虑的情况下救了,结果是偷鸡不成反失把米,利好政策出了一大堆,成交量与房价也随政策一波三折,让明眼的百姓更加观望,房价不降的情况下想让这些人掏钱,现在实在的太难了,想想还是降价最实在。

 

四、房价构成成本高,这一直是政府与开发商一直深为忌讳的问题,无奈之下被开发商搬上两会,那么成本高吗,或许高,抢地王、拍天价地是谁的行为呢?为什么会出现这样的行为呢?可想而知还是高利润在后面支撑,房地产十年盛市,无论多高的地价转嫁到房价里还依然畅销,一直是开发商炒作的手段,最终害了自己,要知道地是怎么被自己炒起来的,就不该拿地皮文章去质问政府。少拿高价地就是了,南京今年出现土地六折流拍,假如开发商从十年前就像今天一样理性,那么地皮成本会这样高吗?土地成本完全是开发商的自作孽!

 

五、让房子流通起来,这是潘石屹的说法,可以肯定有一定的道理,但这个流通怎么促成才是他要做的文章,可见潘石屹的深谋远虑,非常人之所能及。房子流通起来按常理是很容易的,但到今天却是最难的问题,让不想买高价的买高价,让不急于买房的买房,让炒房团接着炒房,房子就流通起来了,只可惜这些事开发商都很难办成,于是责任再次落到政府头上,要政策才是真正的目的!

 

六、政府不要干预市场,现在看应当是政府不应干预房价,因为利好政策已经出了一大堆,而且多数利好开发商,利好房价,惠及于民的恐怕只有数得上的那么几条,就连保障房也受到了开发商的群攻,是开发商真的不要政府干预市场吗?看来还是不要政府干预高房价吧!

 

七、政策摇摆不定,对于工行2月份房贷利率推迟的表现,开发商坐不住了,说政策摇摆不定,最终到三月工行政策推出,可见开发商屡战屡胜,又赢了一局,不过对于百姓讲或许七折房贷和购房券一样,都觉得没有直接降价来的实惠,毕竟商场的促销政策已经用了N年,百姓早已视而不见,这个七折房贷依旧不能是支撑房价的擎天柱!

 

八、房价未来依旧看涨,这个就不说了,什么时候人都挤进城的时候再看吧,估计要等下一轮人多力量大的人口政策出台!

 

九、地产业是经济的最后一根稻草,这个有点夸大,房产消费100元拉动其它消费170元,如果说最后稻草我宁愿相信后面那170元,房产业受重视也来源于后,并不是房产带动了多大的消费,实质上是房产拉动其它消费是扩大内需急于需要的,现在家电、刚才等才是真正的产能过剩,消化这些才是重要的,房产起到的是衔接作用,由此看,还是让房价去去火拉动其它产业发展才比较稳妥!

 

十、2009年房企将零利润,不知道董潘教授是怎么算出来的,可能是2009年房企不卖房的后果吧,天价地王开发完按现行房价依旧有利润可言,其周边不能个个是地王吧,怎么能有房企零利润之说呢?董潘教授可能是真算错了!

 

十一、房价已无降价空间,提这个百姓的牙可能都得笑掉,明摆着很多楼盘出现过超3折的优惠,怎么能说现行的房价已无下降空间呢?上坟烧报纸真是糊弄鬼呢!

 

开发商到底撒了多少慌,都数不胜数了,但唯一的证明是,当谎言被揭穿就意味着真理的出现,开发商无数的谎言在一一被揭穿后,房价的真相就裸露无疑,当有一天高房价真的成了和尚头上的虱子,房产商也就真的黔驴技穷了!

 

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