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韩令国

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我是开发商必抢大蛋糕  

2009-02-07 12:31:18|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我是开发商必抢大蛋糕

文/韩令国

    对于楼市大家说的很多了,政府也表态度不托市了,尽管在08年底与09年初在资金上对开发商往开一面给予了大力支持,但却是在冒着以泡制泡的风险,大量的资金注入力挺价格的开发商手中,资金链衍生问题也就凸现出来,相信中央不会等到因此而去救银行,也就是银行将在还贷期限之前陆续对开发商施展压力,到那时才是开发商的苦日子,现在还挺价的开发商从这一角度看只能算是在睡狡兔三窟中的最后一个安稳觉了. 

    随着全球经济的萧条,国家全力振兴经济的大手笔下,银行的压力与日俱增,十大振兴行业出炉了9个,剩下一个拖延至今,其实并不是没有侯选者,只能看做是中央在等待房产商的姿态转变,看来还是对房产业期与厚望,假使开发商继续挺市必将与最后一个名额失之交臂,那么就意味着地产行业在国家经济中的主力地位已经彻底失去,银行也就绝对不会成为中央先前对地产行业给予资金救助的牺牲品,国家也绝对不会让因此来救银行的事情发生,地产行业将导致彻底崩盘,相信那时候倒下的不仅仅一个两个开发商那么简单,也绝对不会仅是一些小开发商,这些道理开发商比我更明白. 

    相比之下从万科带头开始降价狂抛的开发企业应当算是精明之举,无论怎样都是从最坏的角度出发来应对危险,而其他挺价的开发商也必将成为这些降价企业逆风飞扬的有力推手,代价就是"蜡烛精神",现在把挺价的开发商们比喻成"热锅里的蚂蚁了"应当是很恰当的比喻了. 

   此时的开发商向哪个方向走是个艰难的抉择,不过相信几个大愕早已经盘算好退路了,那么其他的开发商想要逃脱就必须另寻僻径,再继续做"跟班疯"将是死的最快的,保障房就是政府抛给开发商的一个大蛋糕,仅中央就直接拨款9000亿,后又追加260亿,地方政府也会大笔投入,这个蛋糕这么大你不抢还等什么?

    对于保障房建设,地方政府还要依靠开发商为建设主力,是开发商冲出重围一个好机会,而且开发所需地皮,资金,审批,规划,销路通通有政府包干,开发商可以算得上坐收渔人之利(即使赚的少,总比商品房崩盘赔死强),劝一劝那些"跟班疯"要知道活下去才会有明天.

 

在家陪老母亲过十五,没时间写的太详细,见谅!

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