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韩令国

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政府应大力扶植降价开发商  

2009-02-03 19:51:39|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政府应大力扶植降价开发商

文/韩令国

 

    时下楼市成交量萎缩持续不动,政策摇摆不定,开发商立场分裂,炒房者不入市,购房者依旧观望,另有大部分钢性需求者购买力不足,尽管出台很多刺激楼市健康发展的政策,但依旧没有任何效果。

 

    综上所述,可见楼市低迷问题更加严重并没有像一些专家学者所说的有回暖迹象,相对更给予希望楼市降价的消费群体以更多等待的信心,开发商立场已经动摇,如再继续等待,中央期待的楼市软着陆已经很渺茫,此时正是政策上大力支持开发商降价的好时机,再等待将导致成交量继续低迷最终楼市崩盘,形成硬着陆对于整体经济危害性显而易见!

 

   从多种角度看政府应当立即出手支持开发商理性降价,并给予全面解决开发商降价面临的破产风险,和后续发展保障,而不是仅仅鼓励降价和降息减税与政策松绑,要治根才能治本!

 

一:刺激楼市政策出了不少,但楼市成交量不动,购房者与楼价对弈时间越久楼市崩盘几率越大,相对当今世界经济整体萧条时期,达沃斯年会的无功而返可以看出,中国主动与日美联手成了热脸贴个冷屁股,日美都在大力自救,美国更是采取自我保护措施,中国经济惟有先自保生存才有望发展,那么楼市作为经济的重要支柱角色更需要健康发展绝对不可以崩盘。

 

二:一号文件的发布给予宏观经济学家很多信心,相信9亿农民可以再度救国(家电下乡的变味),但现在需要的是发展而不是抗日与解放,不是只要农民站起来拿起镰刀斧头抗击封建统治与外强侵略就可以救国的,从建国多年发展历史与现行城市经济与农村经济模式结合方式综合来看,假如城市经济衰退,那么农村经济衰退的会更快,就是掏空9亿农民也不足以救经济,可见依靠农村救经济希望渺茫(网友可参考下一些农村经济的数据)。

 

三:楼市继续低迷可见危害性日趋严重,首先房产开发面积迅速缩小将造成大量农民建筑工人失业,继续挺价成交量不回升资金链衍生问题将最终甩给金融部门与政府,另外拖累相关50多个行业不能健康发展,经济受到严重冲击,其他实体经济也将遭受辐射影响,整体经济前景不容乐观,更将加剧失业率攀升速度最终造成就业无路的现象(目前有统计失业率1.3亿,待业大学生260万,实际数字可能会大很多)。

 

四:时机体现,从年后开发商立场看已经不再是08年的信心十足了,立场已经动摇,所欠缺的就是楼市降价的隐性风险和后续生存保障问题,如政府此时不与大力援助支持那些主动降价的开发商一旦楼市崩盘,再想从头发展楼市难度可想而知,其他国家已有先鉴,绝对不可不防。

 

五:安民,只有百姓得以生存保障(居者有其屋,有工作,不失去生活信心,有乐观的未来期望)才能有自信,积极的心态参加工作方可加快建设步伐可以使得经济健康发展,毕竟底层的百姓才是建设和发展经济的主力军,保住百姓等于保住国家的根基,说别的都是缪论!

 

    由上可见大力支持援助对降价销售的开发商并尽快引导楼市在可行空间内理性下调是需要政府当即立断的抉择与举措,不然楼市的不健康发展潜在危害将是一盘损失巨大的残局。

 

   似乎有些危言耸听,但以目前形势与其他几次经济危机等综合分析来看说的并不过分,政府是具有主导作用的唯一有能力执行者,此时政府理应站出来力挽狂澜,不该继续左顾右盼!

 

另外楼市的价格到底谁说的算,相信最终市场才是最权威的力证!

 

2009.02.03于黑龙江.绥化

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