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韩令国

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收购空置房并不是好事  

2009-02-02 02:28:22|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 收购空置房并不是好事

文/韩令国

 

   中央政府三年9000亿的房改投入是件大好事,可是批示地方政府用9000亿中一部分收购空置房导向上是一个严重的"失"误,从表面上看是加快了保障房的启动进程,但弊端非常明显,站在商业地产自然发展进程角度看,开发商完全有能力降价销售还利于民,对于政府大量收购空置房行为的后果可见以下几种迹象.

 

一:收购空置房致使保障房成本加大,差价资金流向开发商,与抽调土地新建保障房在投入上比例明显超高,最终是花大钱办小事.

 

二:减轻开发商资金压力,势必造成楼市价格理性回归速度放缓或者开发商解决了资金链问题可以继续维系高价挺市现象,不利整体经济理性发展.

 

三:由于收购商品房投入比正常建设保障房投入大,将造成保障房价格或租金偏高,与以惠民为目的宗旨互相驳逆.

 

四:如保障房价格定位偏高,相对商品房而言价格也会继续偏高,有保障房的价格相比对,商业住宅价格不容易降到一个百姓所能接受的合理水平,楼市泡沫可能继续延续.

 

五:由第四条可见,如商业住宅价格不降或者降价速度过慢势必造成因百姓购买力不足而致使楼市成交量继续低迷的现象,相对于民生与经济发展都是不利的.

 

六:楼市成交量不回升将延续相关50多个行业的萧条景象,为解决就业率增加困难其一;拖累整体经济发展尤甚.

 

   其他更多不需多说,由上可见政府收购空置房做保障房用来惠民的举措是一个错误行为,既使大量资金流失又造成保障房成本加大,更缩小保障房的量化,还可能致使楼市发展速度减缓,且又不利于对商品房住宅有钢性需求的百姓,一切看来似乎对民生无益!

 

 

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