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韩令国

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韩令国:写给网友:2010年的一封祝福信  

2009-12-19 01:07:50|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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各位网友、各位读者,值此新年即将到来之际,给大家写一封祝福信,以答谢各位读者一年中不离不弃的支持与鼓励,并藉此向大家致以新春的祝福,祝所有人新年愉快、工作顺利!

 

笔者在感叹即将走过的2009年之际,也感叹同各位鉴证了房地产在2009年的疯狂。2009年的房地产市场,是全民炒房的运动盛会,投资需求、投机需求还有自住需求在这一年内得到了最大化的释放,全国二手房成交量骤增4-5倍,截止到11月份一手房、二手房销售总额超过5万亿,占现有国民固定资产总价值的1/8,一线城市房价飙升70%以上,这是前所未有的房地产热,也是前所未有的经济过热。然而过度贪婪的经济需求下,不但造成无数人与高房价遥遥相望,也为房地产埋下了难以厘清的祸根,更为未来经济增加了层层隐忧。同时也加重了人们对2010年经济预期的隐忧与对工作稳定性的忧虑。

 

对各位读者来讲,房地产价格的飙涨已经成为经济泡沫,将在未来影响到每一个人的生活,泡沫膨胀则物价上涨,泡沫缩小则收入下降,进退两难的局面需要所有人在2010年以及今后去改变,当然更大的依赖还要靠中央政府。至此,无论宏观政策如何变化,都会牵涉到每一个人,而大家所能做的,就是理性。理性去看待消费、理性看待收入、理性的去选择工作与努力工作,也只有这样才会最大化的规避风险,提高收入,保障生活与工作收入的稳定。

 

2010年是所有人需要面对的挑战,也是提供所有人机会的一年,这一年是经济结构的调整元年,也是新兴产业与创新企业的机遇年,更是对知识型人才充满机会的一年。我们调整经济结构就要首先调整产业结构,新兴产业的崛起注定有着庞大的人才需求,这也为高质人才创造了创业与就业发展的机会,希望大家能够好好把握,千万不要错过!

 

相比于2009年房地产的火爆,已经令无数人迷失了方向,因此对2010年的房地产需求者来讲,应当保持冷静理性的心理,客观的去研究政策,分析市场,一不要盲目,二不要跟风,结合自身情况合理的选择是否入市,只有这样才能最好的避免和抵御风险。因为当前的房价早已是严重的泡沫,缺少真实需求支撑的房价,注定难以持续。可以断定,未来房价不会以地王的楼面地价作为基准,也不会以流动性过剩作为永久支撑,它最终仍要回归市场,哪怕是破裂也会回归民生。

 

如何判断未来的房价走向,主要侧重于08与09年的救市政策如何调整去分析,对未来的房价判断也必须要遵循这些,因此将以下几条重新列出,让我们以导致2009年房地产疯狂的几个条件作为依据,来判断2010年房价走势。1、信贷投放总量与方向2、二手房营业税优惠政策3、二套房贷与7折利率4、地王效应5、前一年全年房地产开发投资总量与新开工面积6、城市户籍制度7、保障房与经济适用房建设进度8、土地供应量与闲置情况9、银行对房地产企业的授信额度10、宏观经济对房地产的依赖程度。这几点都是影响2010年房价的关键条件,只有厘清上述条件变化才能甄别出房价预期,也必须厘清上述条件的变化,才能更好的去规避风险,理性购房。

 各位很清楚2009年给所有人带来的并不是生活上的幸福,也不是收入上的收获。无论这一年各位工作如何出色,多么卖力,最后依然感觉与从前无异,付出与回报间仍有一定的距离,并且生活的压力也日趋加剧,这取决于我们的财富分配制度,在此前无法避免,但是从最近一系列的政策与会议中可以看到,财富分配制度将在2010年有所调整,2010年也将成为各位向合理收入迈进的元年,因此笔者在为大家高兴的同时,希望大家借春节假期的机会放开心扉,抛却烦恼,快乐的去度过几天开心的日子,储蓄精力备战2010年,同时祝大家在2010年心想事成。

 

导读:

韩令国:高房价 不要与人民为敌

韩令国:房价为何难降

韩令国:没有降房价的政策要出台

韩令国:看网友如何评论房地产

韩令国:房奴已成为中国人奋斗的理想与目标

韩令国:预测房价者为何失策

韩令国:给年轻的房地产刚需们一封信

韩令国:营业税优惠政策终止难降房价

韩令国:从经济会议看房地产政策

韩令国:从就业、通胀看房地产危机

韩令国:只要楼市不崩盘 房价就会继续上涨

韩令国:暴力拆迁 和谐社会下的累累血债

韩令国:房地产泡沫是中国经济的致命伤

韩令国:政治局会议埋下了房价上涨的种子

韩令国:如果百姓购房观不变 一套房子将造就三代房奴

韩令国:高房价的孽债需要全民偿还

韩令国:权贵们制造的高房价带来了社会畸形

韩令国:恐慌心理将让百姓追着房价跑

韩令国:高房价下缺少人民的声音

韩令国:政策明确后的房价不是暴涨就是暴跌

韩令国:中国经济必将崩溃在高房价下

韩令国:穷人买房是在为富人贴息  

高房价下的百姓错在哪里?

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