注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

韩令国

公平、公正、直言不讳,是本博客恪守的准则... ...

 
 
 

日志

 
 
 
 

09楼市需求量增大购买力下降  

2009-01-29 13:35:00|  分类: 润临点评 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

                                                                   韩令国

岁末盘点:楼市成交量在08年上半年高位运行,下半年迅速萎缩,成交量严重下滑,空置率又创新高,楼市已形成十年来最冷清场面,这是不符合市场发展规律的.

 

楼市冷清的原因其实很简单,盘点如下.

一:楼市价格性价比严重失调,价位虚高.

二:下半年的全球经济变化使得购买者自危感加强,恐楼市降价房子缩水(已有现实警醒后者),多持币观望.

三:工作稳定性风险增大,面临失业问题(已有大量企业倒闭,破产,裁员现象发生),恐怕出现失业断供.

四:中央与地方政策摇摆不定,使得楼市发展前景不明朗(06年07年开始抑制楼价增长过快,08下半年救市引起百姓反感.).

五:中央到地方政府对楼市问题没有导向措施出台,百姓没有方向感.

   由上可见楼市走向不明朗,没有可前瞻性,炒房者又迅速退出,再有明显的楼市降价空间可见,致使急需者也徘徊观望,其他更甚.

 

分析年后百姓对楼市依旧观望形势,原因如下:

一:尽管部分地方高官表示对楼市继续高价运行不与支持明显含盖中央心声,但事实上讲楼市对于地方经济的重要性是不可不管,开发商自报利润更导致民众对高位购买意愿下降,等降价使得观望期推长.

二:政府在开发商带动经济的重要角色与要求"居者有其屋"的钢性需求百姓之间如何调控显然很难判断,对于百姓即使有了经济适用房与保障房措施,实施也需要一个过程,况且就目前各地方财力而言想一步到位实属不能,百姓又对保障措施的具体实施进程与规划不太了解,又成一观望原因.

三:经济增长保8急需开发商大力支持,此时开发商却大力施压地方政府,导致地方政府既要保障经济又要面向百姓还不能撇了开发商,更要面对强大的支出,可收入警钟却早已拉响,政府到底如何实施举措也值得观望.

四:实体经济低迷是否继续尚有疑问,工作稳定性难以保障,恐慌心理导致对大额支出意愿下降.

五:楼市高位不动,已成症结.

六:开发商尚有可挺市余力,将继续保持挺市行为.

 

   点评:此时开发商如以大局为重,配合地方政府主动降价抛售相对保值空间不大与有舍利套现价值的存滞房,以拉动百姓消费意愿提高成交率,那么楼市将在政策调控中软着陆,开发商资金也可以得到有效回转.楼市更有望回暖并得以从新带动经济发展,反之将起到拖累经济作用,但对于开发商的利润观是一个艰难的抉择,就目前开发商态度而言似乎非强制手段可能性不大!

 

以上为本人对目前楼市成交症状评述与年后楼市前期走向的推测.

 

   再讲2009年楼市需求量,70末,80人群对住房需求量将有巨大上升,这一群体已到安居置业成家年龄,另外部分90人口也有需求,由此可见2009年,住房的钢性需求群体有增无减,市场空间还在扩大!

 

   看楼市走向更不要忽视百姓消费意愿与百姓购买力(支付能力),这才是关键,在09年全国实体经济低迷这个关口上,百姓人均收入增加似乎很难,相对支配能力也很难增加,更要考虑面对诸多不可避免的风险(包括:失业,裁员,减薪,企业效益下滑无力支付员工工资等)发生,可能导致部分人对于大额支出忧虑,与透支未来失掉信心,另外更有大群累计到08年的失业人员在2009想就业也很困难,即使就业了收入也不会理想,整体支配能力将大打折扣.

 

   由此可见,2009年楼市钢性需求增大,百姓购买力在下降!

  评论这张
 
阅读(93)| 评论(1)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017